L’investimento immobiliare non è alla portata di tutti. I prezzi elevati e la gestione complicata fanno di questo tipo di investimento un’attività riservata ai ricchi. Scopri come Wincity sta rendendo accessibili gli investimenti immobiliari con i token non fungibili (NFT)
Wincity, una piattaforma di investimento immobiliare
Se siete curiosi di sapere qual è il tipo di investimento più sicuro, probabilmente vi sarete imbattuti in persone che vi hanno detto che gli immobili sono la scelta migliore. Tuttavia, ci si trova subito di fronte alla dura realtà: i prezzi sono molto alti.
Per questo motivo la piattaforma Wincity offre la possibilità di suddividere questi investimenti in token non fungibili (NFT). Questo metodo abbatte la barriera dei prezzi mettendo in comune i fondi degli utenti per acquistare un’attività, consentendo a chiunque di investire nel settore, iniziando a ricevere una rendita regolare.
Wincity vuole facilitare l’accesso degli utenti al mondo immobiliare offrendo la possibilità di partecipare all’acquisizione di un immobile acquistando un NFT.
A tal fine, il team di Wincity cercherà diverse proprietà nelle principali città francesi e metterà poi in vendita una collezione di NFT per finanziare l’acquisizione. Dopo l’acquisizione della proprietà, gli utenti in possesso di un NFT possiedono una quota della proprietà, che consente loro di ottenere una quota dell’affitto ogni 11 del mese.
Ciò che rende il progetto così speciale è che questi NFT possono essere acquistati con Ether (ETH), ma anche con carta di credito. La rendita viene poi pagata ai proprietari di questi NFT in ETH. Il rendimento annuo dipende ovviamente dal prezzo dell’immobile e dall’affitto, ma è generalmente stimato intorno al 7% annuo.
Le caratteristiche degli NFT Wincity
I NFT legati alle proprietà di Wincity hanno diversi livelli di rarità. Le 1111 NFT di una collezione classica sono distribuite come segue:
- 1000 carte di qualità regolare;
- 100 NFT “rare”;
- 10 più qualità “Mitica”;
- L’ultimo è una rarità “unica”.
Quindi, quanto più rara è una NFT, tanto più alto sarà il suo prezzo. Possedere una carta con un alto livello di rarità offrirà diversi vantaggi nel futuro gioco di Wincity, oltre a una remunerazione più interessante.
Inoltre, possedere un Wincity NFT vi darà accesso automatico alle whitelist delle future collezioni, oltre a una quota di iscrizione alle feste organizzate dalla piattaforma.
Per la prima volta, Wincity ha anche inviato a tutti i suoi titolari una carta fisica che rappresenta l’NFT. Forse anche la comunità riceverà questa sorpresa quando la prossima proprietà verrà venduta
Governo nelle mani dei titolari di NFT
Possedere un NFT di una collezione Wincity permette di partecipare alle votazioni organizzate dalla piattaforma.
Questa governance sarà ancora più importante nel 2023, in quanto il team di Wincity prevede di estendere la decentralizzazione della piattaforma per dare più spazio alle scelte dei suoi utenti
Una prima vendita di successo
La prima collezione di Wincity NFT è stata rilasciata nel gennaio 2022 e le sue 1111 unità sono andate rapidamente esaurite. Questo successo dimostra l’interesse della comunità per il progetto e per gli investimenti immobiliari in generale.
Situata nella capitale francese, la proprietà della Grande Chaumière di Parigi consente ora ai proprietari di NFT di questa collezione di ricevere una quota dell’affitto in PF ogni 11 del mese. Con i guadagni regolari e l’aumento di valore dell’immobile, il rendimento annuo è stimato all’8%.
NFT Wincity di rarità regolare della collezione Paris Grande Chaumière
Uno dei principali vantaggi di questo investimento è che il valore di questi NFT si basa sul valore dell’immobile. Con i forti cali che il mondo delle criptovalute sta affrontando in questo momento, i proprietari di Wincity NFT hanno ancora un asset che ha mantenuto il suo valore.
Gestione esemplare durante un evento inatteso
Con un inizio promettente, era naturale aspettarsi lo stesso livello di successo dalla seconda vendita di Wincity. Tuttavia, la seconda collezione “Lille Liberté” ha dovuto essere interrotta nonostante un ottimo inizio.
In effetti, l’affittuario dell’immobile commerciale che gli investitori avevano in mente ha deciso di avvalersi del suo diritto di prelazione. In breve, l’affittuario aveva la priorità tra i vari acquirenti, il che metteva Wincity fuori dalla corsa per l’acquisto della proprietà.
Ma il team del progetto si è rimesso in carreggiata e ha consultato la comunità per decidere cosa fare con i fondi già raccolti dalla vendita. I proprietari degli NFT della collezione avevano 3 possibilità di scelta:
- Ottenere il rimborso completo dell’investimento;
- Aspettare il periodo di diritto di prelazione di 4 mesi e sperare che la vendita non venga fatta all’inquilino;
- Non viene rimborsato l’importo investito per finanziare la prossima raccolta.
Dopo una votazione di governance, la decisione finale della comunità è stata quella di ottenere un rimborso completo che sarà effettuato a metà luglio. L’aspetto positivo è che l’investimento è stato garantito in euro, quindi l’importo rimborsato avrà lo stesso valore dell’importo investito.
Un vantaggio per coloro che hanno acquistato gli NFT con ETH, in quanto dopo il recente calo del prezzo della criptovaluta, riavranno indietro il valore in valuta fiat del loro investimento, non il valore di ETH.
L’economia di Wincity
Quando si parla di investimenti immobiliari, il primo punto di interesse per gli utenti è il potenziale guadagno. Per coloro che desiderano investire in un asset di Wincity, la prima remunerazione è una rendita mensile di parte dell’affitto, che sarà ricevuta in ETH.
È anche possibile che una delle NFT aumenti di valore. Infatti, ciascuno dei token rappresenta una quota di un immobile e sono tutti sostenuti dal valore di un immobile.
Wincity offre 3 incentivi ai titolari di NFT, corrispondenti a 3 fonti di reddito:
- Win Cash: la quota dell’affitto pagata mensilmente;
- Win Capital: la capitalizzazione derivante dall’effetto leva bancario legato al rimborso del prestito immobiliare. Viene aggiunto mensilmente al valore della NFT;
- Win Plus-Value: l’aumento di valore dell’immobile, stimato annualmente.
Tuttavia, la condizione di acquisizione di un bene richiede che tutti i NFT di una collezione siano venduti. Se questa condizione non viene soddisfatta, gli investitori saranno comunque rimborsati da Wincity e potranno investire nuovamente in una futura raccolta
Il futuro della piattaforma Wincity
Una delle ambizioni principali di Wincity è sviluppare una nuova dimensione del progetto attraverso la gamification. Per il momento gli sviluppatori mantengono il mistero sul gioco, ma l’uscita di questo futuro Simcity a grandezza naturale è prevista per il 2023.
Sullo stesso tema, il team dietro il progetto vuole creare il proprio metaverso. Gli investitori che hanno partecipato alle prime vendite otterranno dei vantaggi quando questo nuovo mondo verrà rilasciato. La rarità dell’NFT avrà un impatto anche su questi benefici, che permettono di premiare gli utenti che sostengono maggiormente Wincity.
Tra le future collezioni di NFT, ricordiamo che Wincity sta preparando un nuovo investimento immobiliare che sarà svelato nell’estate del 2022. Una caratteristica speciale di questa è che la comunità avrà l’opportunità di votare se questa futura collezione sarà offerta sulla blockchain di Ethereum o di Polygon.
Infine, una collezione speciale “History” sarà in vendita il 13 luglio 2022. Questa collezione non sarà legata ad alcun immobile, ma permetterà comunque alla cultura francese di risplendere attraverso 3333 carte collezionabili, suddivise secondo i 4 livelli di rarità della piattaforma.
NFT Wincity dell’Arco di Trionfo (regolare)
NFT Wincity of the Eiffel Tower (rare)
Questi nuovi asset offrono diritti di governance su diverse aree, come la scelta della futura città per le nuove collezioni, ma avranno anche un ruolo importante nel futuro gioco di Wincity. Il possesso di uno dei beni della collezione History dà anche accesso ai vari eventi di Wincity.
L’ottenimento di una di queste carte avverrà in modo casuale aprendo un “forziere” che tutti potranno acquistare a 99 euro o all’equivalente in ETH. Per gli utenti che possiedono NFT di altre collezioni Wincity, la piattaforma distribuirà da 1 a 4 forzieri a seconda della rarità delle carte possedute dagli utenti.
La nostra opinione sulla piattaforma Wincity
Wincity permette di collegare il settore degli investimenti immobiliari ai NFT in modo semplice. La piattaforma democratizza il mercato rendendolo più liquido, attraverso la divisione di un immobile in più unità.
Questa piattaforma permette a chiunque di muovere i primi passi nell’investimento immobiliare, partendo da una somma relativamente piccola.
Wincity trae la sua forza anche dalla sua governance decentrata, interamente gestita dai titolari di NFT. Ciò ha dimostrato di funzionare bene nel caso della vendita fallita della seconda proprietà, dove la comunità di Wincity ha deciso da sola quale direzione prendere.
La trasparenza e l’accessibilità di Wincity potrebbero permetterle di diventare un punto di riferimento nel campo degli investimenti immobiliari basati su blockchain.
