O investimento imobiliário não está ao alcance de todos. Preços elevados e uma gestão complicada fazem deste tipo de investimento uma actividade reservada aos ricos. Descubra como a Wincity está a tornar o investimento imobiliário acessível com fichas não fungíveis (NFTs)
Wincity, uma plataforma de investimento imobiliário
Se alguma vez teve curiosidade sobre o tipo de investimento mais seguro, provavelmente já se deparou com pessoas que lhe disseram que o imobiliário é a melhor escolha. No entanto, é rapidamente confrontado com a dura realidade de que os preços são muito elevados.
É por isso que a plataforma Wincity se oferece para dividir estes investimentos em fichas não fungíveis (NFTs). Este método decompõe a barreira dos preços através do agrupamento de fundos de utilizadores para comprar um activo, permitindo a qualquer pessoa investir no sector, enquanto começa a receber uma anuidade regular.
Wincity quer facilitar o acesso dos utilizadores ao mundo dos bens imóveis, oferecendo a possibilidade de participar na aquisição de um imóvel através da aquisição de um NFT.
Para tal, a equipa de Wincity procurará diferentes propriedades nas principais cidades francesas e depois colocará à venda uma colecção de NFTs para financiar a aquisição. Após a aquisição do imóvel, os utilizadores detentores de um NFT possuirão uma parte do imóvel, o que lhes permite obter uma parte do aluguer a cada 11 do mês.
O que torna o projecto tão especial é que estes NFT podem ser adquiridos com Ether (ETH), mas também através de cartão de crédito. A anuidade é então paga aos proprietários destas NFTs em ETH. O rendimento anual depende obviamente do preço do imóvel e do aluguer, mas estima-se geralmente que ronda os 7% por ano.
As características de Wincity NFTs
Os NFTs relacionados com a propriedade de Wincity têm diferentes níveis de raridade. Os 1111 NFTs de uma colecção clássica são distribuídos da seguinte forma:
- 1000 Cartões de qualidade regular;
- 100 “Raros” NFTs;
- 10 mais qualidade “Mythics”;
- A última é uma raridade “única”.
Assim, quanto mais raro for um NFT, mais elevado será o seu preço. Possuir um cartão com um elevado nível de raridade oferecerá várias vantagens no futuro jogo Wincity, para além de uma remuneração mais interessante.
Além disso, possuir uma Wincity NFT dar-lhe-á acesso automático às listas brancas de futuras colecções, bem como um direito de entrada para as partes organizadas pela plataforma.
Para o primeiro bem, Wincity também enviou um cartão físico representando o NFT a todos os seus titulares. Talvez a comunidade também tenha esta surpresa quando a próxima propriedade for vendida
Governança nas mãos de detentores NFT
Possuir um NFT de uma colecção Wincity permite-lhe participar nas votações organizadas pela plataforma.
Esta governação será mais importante em 2023, uma vez que a equipa Wincity planeia alargar a descentralização da plataforma para dar mais espaço às escolhas dos seus utilizadores
Uma primeira venda bem sucedida
A primeira colecção de Wincity NFTs foi lançada em Janeiro de 2022, e as suas 1111 unidades esgotaram-se rapidamente. Esta estreia bem sucedida mostra o interesse da comunidade no projecto, bem como o investimento imobiliário em geral.
Situada na capital francesa, a propriedade Paris Grande Chaumière permite agora aos proprietários de NFTs nesta colecção receber uma parte do aluguer na ETH a cada 11 do mês. Com os ganhos regulares e o aumento do valor do imóvel, o retorno anual é estimado em 8%.
NFT Wincity of Regular rarity from the Paris Grande Chaumière collection
Uma das principais vantagens deste investimento é que o valor destes NFT é baseado no valor do imóvel. Com os acentuados declínios que o mundo da moeda criptográfica está a enfrentar neste momento, os proprietários de Wincity NFTs ainda ficam com um activo que manteve o seu valor.
Gestão exemplar durante um evento inesperado
Com um início promissor, era natural esperar o mesmo nível de sucesso da segunda venda da Wincity. No entanto, a segunda colecção “Lille Liberté” teve de ser terminada apesar de um começo muito bom.
De facto, o arrendatário do imóvel comercial que os investidores tinham em mente decidiu usar o seu direito de preferência. Em suma, o inquilino teve prioridade entre os vários compradores, o que colocou a Wincity fora da corrida para adquirir o imóvel.
Mas a equipa do projecto voltou ao bom caminho e consultou a comunidade para decidir o que fazer com os fundos já angariados com a venda. Os proprietários dos NFTs da colecção tinham 3 escolhas:
- Obter um reembolso total do seu investimento;
- Esperar pelo período de 4 meses de direito de primeira recusa e esperar que a venda não seja feita ao inquilino;
- Não sendo reembolsado pelo montante investido para financiar a próxima recolha.
Após uma votação de governação, a decisão final da comunidade foi de obter um reembolso total que será feito em meados de Julho. O bom é que o investimento foi garantido em euros, pelo que o montante reembolsado terá o mesmo valor que o montante investido.
Uma vantagem para aqueles que compraram os NFT com ETH, uma vez que após a recente queda do preço da moeda criptográfica, eles receberão de volta o valor da moeda fiat do seu investimento, não o valor ETH.
A economia de Wincity
Quando se trata de investimentos imobiliários, o primeiro ponto de interesse para os utilizadores são os ganhos potenciais. Para aqueles que gostariam de investir num bem Wincity, a primeira remuneração é uma anuidade mensal de parte da renda, que será recebida em ETH.
É também possível que um dos NFT aumente de valor. De facto, como cada uma das fichas representa uma parte de um bem imobiliário, todas elas são apoiadas pelo valor de um bem imobiliário.
Wincity oferece 3 incentivos aos titulares do NFT, correspondentes a 3 fontes de rendimento:
- Win Cash: a parte do aluguer paga mensalmente;
- Win Capital: a capitalização resultante do efeito de alavancagem bancária ligada ao reembolso do empréstimo imobiliário. É acrescentado mensalmente ao valor do NFT;
- Win Plus-Value: o aumento do valor do bem, estimado anualmente.
Contudo, a condição de aquisição de um bem requer que todos os NFTs de uma colecção sejam vendidos. Se esta condição não for cumprida, os investidores continuarão a ser reembolsados pela Wincity, e poderão investir novamente numa futura recolha
O futuro da plataforma Wincity
Uma das principais ambições de Wincity é desenvolver uma nova dimensão para o projecto através da gamificação. De momento, os criadores estão a manter o jogo um mistério, mas espera-se que o lançamento deste futuro Simcity em tamanho real ocorra em 2023.
Sobre o mesmo tema, a equipa por detrás do projecto quer criar o seu próprio metaverso. Os investidores que participaram nas primeiras vendas terão benefícios quando este novo mundo for lançado. A raridade do NFT terá também um impacto sobre estes benefícios, o que permite recompensar os utilizadores que mais apoiam o Wincity.
Entre as futuras colecções de NFT, note-se que a Wincity está a preparar um novo investimento imobiliário que será revelado no Verão de 2022. Uma característica especial desta é que a comunidade terá então a oportunidade de votar se esta futura colecção será oferecida no Ethereum ou no Polygon blockchain.
Finalmente, uma colecção especial “História” estará à venda a 13 de Julho de 2022. Esta colecção não estará ligada a nenhum bem imobiliário, mas permitirá, no entanto, que a cultura francesa brilhe através de 3333 cartões de colecção, divididos de acordo com os 4 níveis de raridade da plataforma.
NFT Wincity of the Arc de Triomphe (regular)
NFT Wincity of the Eiffel Tower (raro)
Estes novos activos oferecem direitos de governação sobre várias áreas, tais como a escolha da futura cidade para novas colecções, mas terão também um papel importante no futuro jogo Wincity. Possuir um dos bens da colecção de História também dá acesso aos vários eventos da Wincity.
A obtenção de um destes cartões será feita de forma aleatória, abrindo uma “arca” que todos poderão comprar a 99 euros ou o equivalente em ETH. Para os utilizadores que possuem NFTs de outras colecções Wincity, a plataforma distribuirá entre 1 e 4 arcas, dependendo da raridade dos cartões pertencentes aos utilizadores.
A nossa opinião sobre a plataforma Wincity
Wincity permite ligar o campo de investimentos imobiliários aos NFTs de uma forma simples. A plataforma democratiza o mercado, tornando-o mais líquido, através da divisão de uma propriedade em muitas unidades.
Esta plataforma permite a qualquer pessoa dar os seus primeiros passos no investimento imobiliário, partindo de uma quantia relativamente pequena.
Wincity também tira a sua força da sua governação descentralizada, que é inteiramente gerida pelos detentores do NFT. Isto provou funcionar bem no caso da falhada segunda venda de propriedade, em que a comunidade Wincity decidiu por si própria qual a direcção a tomar.
A transparência e acessibilidade da Wincity poderia permitir-lhe tornar-se uma referência no campo do investimento imobiliário baseado em cadeias de blocos.
