Desde o início de julho, o projeto de tokenização imobiliária RealT enfrenta um processo judicial iniciado pela cidade de Detroit. Um processo apresentado como infundado e precipitado, contra o qual os seus advogados estão a organizar-se.
Processo RealT: a cidade de Detroit agiu de forma precipitada
O setor das criptomoedas está constantemente a inovar em muitas áreas, como, por exemplo, tornando a propriedade imobiliária acessível através da tokenização. Uma área em que o projeto RealT rapidamente se impôs, ao ponto de se tornar um dos seus atuais líderes.
Mas aparecer como um ator central nem sempre é uma posição confortável, face a exigências regulamentares por vezes restritivas. Basta ver como a cidade de Detroit decidiu atacar frontalmente a atividade da RealT no seu território.
Um caso cuja última etapa, em 22 de julho, envolveu a emissão de uma ordem restritiva com consequências problemáticas. De facto, como lembra a RealT no seu último comunicado oficial, isso implica a proibição de «cobrar rendas sobre imóveis localizados em Detroit, enquanto não obtiverem certificados de conformidade», mas também a impossibilidade de expulsar inquilinos que não paguem a renda.
De acordo com os advogados da RealT, esta ordem de 90 dias parece ser tanto infundada como demasiado longa. Normalmente, este tipo de procedimento legal dura no máximo 14 dias e a empresa visada deve ser informada com antecedência. Aparentemente, não foi esse o caso neste processo.
De acordo com as regras do tribunal, essas ordens de emergência devem durar no máximo 14 dias, mas eles conseguiram 90 dias. Além disso, ela diz respeito a todas as nossas propriedades localizadas em Detroit, mesmo aquelas não mencionadas na queixa, e impede a cobrança de aluguéis mesmo para os imóveis que já estão em conformidade.
RealT
Apresentação de um pedido para anular a ordem restritiva
De acordo com os advogados da RealT, o processo iniciado pela cidade de Detroit apresenta muitas incoerências. Em particular, um número significativo de violações mencionadas que dizem respeito aos proprietários anteriores à aquisição destes imóveis pelo projeto de tokenização imobiliária.
A lei de Detroit exige que eles registrem links (avisos de encargos) sobre os imóveis com violações não pagas antes de qualquer ação judicial. Eles não fizeram isso. Se tivessem feito, teríamos sido avisados na compra dos imóveis. Agora, eles estão tentando nos responsabilizar por violações que remontam a mais de 20 anos!
RealT
Por isso, os advogados da RealT entraram com um pedido oficial no tribunal para anular essa ordem. Uma audiência está marcada para o início desta semana, para que o juiz possa decidir. Ao mesmo tempo, os trabalhos solicitados estão em andamento para colocar as propriedades em conformidade.
