Sinds begin juli wordt het vastgoedtokenisatieproject RealT geconfronteerd met een gerechtelijke procedure die is aangespannen door de stad Detroit. Een rechtszaak die als ongegrond en overhaast wordt beschouwd en waartegen de advocaten van RealT zich organiseren.
Rechtszaak RealT: de stad Detroit heeft overhaast gehandeld
De cryptomuntensector innoveert voortdurend op tal van gebieden, bijvoorbeeld door vastgoed toegankelijk te maken via tokenisatie. Een gebied waarop het RealT-project zich snel heeft geprofileerd en zelfs een van de huidige marktleiders is geworden.
Maar een centrale rol spelen is niet altijd even comfortabel, zeker niet wanneer je te maken hebt met soms restrictieve regelgeving. Kijk maar naar de manier waarop de stad Detroit heeft besloten om de activiteiten van RealT op haar grondgebied frontaal aan te pakken.
De laatste stap in deze zaak, op 22 juli, betrof de uitvaardiging van een beperkende maatregel met problematische gevolgen. Zoals RealT in zijn laatste officiële persbericht aangeeft, houdt dit namelijk een verbod in op “het innen van huur op onroerend goed in Detroit, zolang er geen conformiteitscertificaten zijn verkregen”, maar ook op het uitzetten van huurders die hun huur niet betalen.
Volgens de advocaten van RealT lijkt dit bevel van 90 dagen zowel ongegrond als te lang. Normaal gesproken duurt een dergelijke juridische procedure maximaal 14 dagen en moet het betrokken bedrijf vooraf op de hoogte worden gesteld. Dat is in dit geval blijkbaar niet gebeurd.
Volgens de regels van de rechtbank mogen deze noodbevelen maximaal 14 dagen duren, maar zij hebben 90 dagen gekregen. Bovendien heeft het betrekking op al onze eigendommen in Detroit, zelfs die welke niet in de klacht worden genoemd, en verhindert het de inning van huur, zelfs voor eigendommen die al aan de voorschriften voldoen.
RealT
Indiening van een verzoek tot nietigverklaring van de beperkende beschikking
Volgens de advocaten van RealT vertoont de procedure die door de stad Detroit is ingeleid talrijke onjuistheden. Met name een groot aantal van de genoemde overtredingen heeft betrekking op eigenaren van vóór de aankoop van deze eigendommen door het vastgoed-tokenisatieproject.
De wet van Detroit vereist dat zij links (kennisgevingen van lasten) op eigendommen met onbetaalde overtredingen indienen voordat zij gerechtelijke stappen ondernemen. Dat hebben zij niet gedaan. Als zij dat wel hadden gedaan, zouden wij hiervan op de hoogte zijn gesteld bij de aankoop van de eigendommen. Nu proberen zij ons verantwoordelijk te stellen voor overtredingen die meer dan 20 jaar geleden zijn begaan!
RealT
Daarom hebben de advocaten van RealT een officieel verzoek ingediend bij de rechtbank om deze beschikking nietig te verklaren. Begin deze week vindt een hoorzitting plaats, zodat de rechter een uitspraak kan doen. Ondertussen worden de gevraagde werkzaamheden uitgevoerd om de eigendommen weer in overeenstemming te brengen met de voorschriften.
