Od początku lipca projekt tokenizacji nieruchomości RealT jest przedmiotem postępowania sądowego wszczętego przez miasto Detroit. Proces ten jest uznawany za bezpodstawny i pochopny, w związku z czym prawnicy RealT organizują się, aby go kontynuować.
Proces RealT: miasto Detroit działało pochopnie
Sektor kryptowalut nieustannie wprowadza innowacje w wielu dziedzinach, na przykład poprzez udostępnianie nieruchomości za pomocą tokenizacji. Jest to dziedzina, w której szybko zaznaczył się projekt RealT, stając się jednym z jej obecnych liderów.
Jednak bycie centralnym graczem nie zawsze jest komfortową pozycją w obliczu czasami restrykcyjnych wymogów regulacyjnych. Wystarczy spojrzeć na to, jak miasto Detroit postanowiło frontalnie zaatakować działalność RealT na swoim terytorium.
Ostatni etap tej sprawy, który miał miejsce 22 lipca, dotyczył wydania nakazu ograniczającego o problematycznych konsekwencjach. Jak przypomina RealT w swoim ostatnim oficjalnym komunikacie, oznacza to zakaz „pobierania czynszów od nieruchomości położonych w Detroit, dopóki nie uzyskają one certyfikatów zgodności”, ale także niemożność eksmisji najemców niepłacących czynszu.
Według prawników RealT, nakaz 90-dniowy wydaje się zarówno bezpodstawny, jak i zbyt długi. Zazwyczaj tego typu postępowanie trwa maksymalnie 14 dni, a firma, której dotyczy, musi zostać o tym poinformowana z wyprzedzeniem. Najwyraźniej nie miało to miejsca w tej sprawie.
Zgodnie z przepisami sądu takie nakazy nadzwyczajne mogą obowiązywać maksymalnie przez 14 dni, ale oni uzyskali 90 dni. Ponadto nakaz dotyczy wszystkich naszych nieruchomości położonych w Detroit, nawet tych, które nie zostały wymienione w pozwie, i uniemożliwia pobieranie czynszu nawet za nieruchomości, które są już zgodne z przepisami.
RealT
Złożenie wniosku o uchylenie nakazu ograniczającego
Według prawników RealT, postępowanie wszczęte przez miasto Detroit zawiera wiele nieścisłości. W szczególności duża liczba wymienionych naruszeń dotyczy właścicieli poprzednich właścicieli nieruchomości przed ich wykupieniem w ramach projektu tokenizacji nieruchomości.
Prawo w Detroit wymaga, aby przed podjęciem jakichkolwiek działań prawnych złożyli oni linki (zawiadomienia o obciążeniach) dotyczące nieruchomości, na których występują niezapłacone naruszenia. Nie zrobili tego. Gdyby tak było, zostalibyśmy o tym poinformowani podczas zakupu nieruchomości. Teraz próbują obarczyć nas odpowiedzialnością za naruszenia sprzed ponad 20 lat!
RealT
W związku z tym prawnicy RealT złożyli do sądu oficjalny wniosek o unieważnienie tego nakazu. Na początku tego tygodnia odbędzie się rozprawa, podczas której sędzia wyda orzeczenie. Jednocześnie trwają prace mające na celu dostosowanie nieruchomości do przepisów.
