Woensdag heeft de gemeente Detroit een klacht ingediend tegen RealT, specialist in tokenized vastgoed. Wat wordt het bedrijf verweten?
De gemeente Detroit klaagt RealT aan
Met zijn waardepropositie heeft RealT de kaarten in de vastgoedbeleggingssector opnieuw geschud door deze veel toegankelijker te maken. Het bedrijf wordt nu echter geconfronteerd met een rechtszaak in Detroit, een stad waar het toch sterk vertegenwoordigd is.
En terecht, want de gemeente heeft woensdag wat zij omschrijft als de grootste rechtszaak wegens overlast in de geschiedenis van de stad aangespannen. Zoals de lokale krant The Detroit News meldt, is de aanklacht gericht tegen het moederbedrijf Real Token, de oprichters Remy en Jean-Marc Jacobson en 165 gelieerde bedrijven, in totaal 408 bedrijven, wegens het ontbreken van een volledige conformiteitscertificering.
In haar aanklacht gaat de gemeente zelfs zo ver dat zij 53 onroerende goederen beschouwt als “onbetwistbaar schadelijk voor de gezondheid, de veiligheid of het welzijn van het publiek”.
Op een kaart die voor deze gelegenheid is verstrekt, zien we drie prioriteitsniveaus, variërend van overtredingen van de regels van het Buildings, Safety Engineering, and Environmental Department (BSEED) tot gevaren voor de gezondheid:
Conrad Mallett, de advocaat van de stad, kwam terug op de claims tegen RealT:
Ten eerste willen we onze 500.000 dollar aan boetes. Ten tweede willen we dat al deze panden een conformiteitsinspectie ondergaan, waarna ze een conformiteitscertificaat krijgen. En als u geen conformiteitscertificaat kunt krijgen, moet u het pand repareren om in aanmerking te komen voor de certificering die vereist is volgens de verordening.
RealT heeft de schuld afgeschoven op “verschillende gewetenloze vastgoedbeheerders” die hun deel van het contract niet zouden zijn nagekomen ondanks aanzienlijke betalingen, waardoor het bedrijf zich genoodzaakt zag om sinds 1 december 2024 zelf het beheer van zijn eigendommen op zich te nemen. Bovendien beweert het bedrijf dat het de renovatie van de panden op zich neemt, maar dat dit een tijdrovend proces is:
We hebben alle panden in één keer overgenomen en zijn begonnen met het afhandelen van overtredingen in verband met schade, administratieve dossiers, onderhoudswerkzaamheden en volledige renovaties. We hebben tientallen panden volledig gerepareerd, honderden boetes voor schade afgehandeld en er zijn elke dag teams van aannemers ter plaatse om elke ontevreden huurder en elke gemeentelijke boete af te handelen.
Terwijl dit artikel wordt geschreven, heeft het bedrijf een community call aangekondigd voor vandaag om 17.30 uur Parijse tijd. Nu RealT vandaag meer dan 65.000 investeerders en 29 miljoen dollar aan uitgekeerde inkomsten claimt, zal het belangrijk zijn om deze procedure te volgen om te zien hoe het verder gaat.
