Na quarta-feira, o município de Detroit apresentou uma queixa contra a especialista em imóveis tokenizados RealT. O que é que se imputa à empresa?
O município de Detroit processa a RealT
Com a sua proposta de valor, a RealT conseguiu revolucionar o investimento imobiliário, tornando-o muito mais acessível. No entanto, a empresa enfrenta agora um processo judicial em Detroit, uma cidade onde está fortemente implantada.
E por um bom motivo: na quarta-feira, o município iniciou o que considera o maior processo por danos à cidade na história da cidade. Segundo o jornal local The Detroit News, a ação é contra a empresa-mãe Real Token, os seus fundadores Remy e Jean-Marc Jacobson e 165 empresas afiliadas, num total de 408 empresas envolvidas, por falta de certificação de conformidade completa.
Na sua queixa, o município chega mesmo a considerar 53 imóveis como «indiscutivelmente prejudiciais à saúde, segurança ou bem-estar do público».
Num mapa fornecido para a ocasião, podemos ver três níveis de prioridade, que vão desde a violação das regras do Departamento de Engenharia de Segurança e Construção (BSEED) até perigos para a saúde:
Conrad Mallett, advogado da cidade, voltou a abordar as reclamações feitas à RealT:
Em primeiro lugar, queremos os nossos 500 000 dólares em multas. Em segundo lugar, queremos que todas essas propriedades passem por uma inspeção de conformidade, o que lhes dará direito a um certificado de conformidade. E se não for possível obter o certificado de conformidade, repare a propriedade para que seja elegível para a certificação exigida pela portaria.
Por seu lado, a RealT atribuiu a culpa a «várias empresas de gestão imobiliária sem escrúpulos», que não teriam cumprido a sua parte do contrato apesar dos avultados montantes pagos, motivando-a assim a assegurar a gestão dos seus bens desde 1 de dezembro de 2024. Além disso, a empresa afirma que está a assumir os bens que necessitam de reabilitação, mas que o processo é demorado:
Assumimos todos os imóveis de uma só vez e começámos a tratar das infrações relacionadas com a degradação, dos processos administrativos, das intervenções de manutenção e das reabilitações completas. Reparámos totalmente dezenas de imóveis, tratámos centenas de multas por degradação e equipas de empreiteiros estão no terreno todos os dias para tratar de cada inquilino insatisfeito e de cada multa municipal.
Enquanto escrevemos estas linhas, a empresa anunciou uma chamada comunitária hoje às 17h30, hora de Paris. Enquanto a RealT afirma ter hoje mais de 65 000 investidores e 29 milhões de dólares em receitas distribuídas, será necessário acompanhar este processo para saber o que vai acontecer a seguir.
